Promo KPR Bunga 1,23 Persen dan 3,75 Persen: Baca Dulu Masa Fixed-nya

Dua laporan yang terbit 5 November 2026 menyoroti promo KPR dengan bunga yang tampak sangat rendah. Bagi calon pembeli rumah di Jabodetabek, angka di spanduk perlu dibaca bersama syaratnya.

Apa saja tawarannya

Bank Mandiri, lewat kerja sama dengan Century 21 Prioritas, menawarkan tiga pilihan bunga fixed: 3,75 persen selama 1 tahun, 4,25 persen selama 3 tahun, dan 5,5 persen selama 5 tahun. Tenor program ini hingga 20 tahun. Objek pembiayaannya rumah, apartemen, kios, dan ruko, sedangkan tanah kavling tidak termasuk. Dokumen pribadi yang diminta meliputi KTP pemohon (dan pasangan bila menikah), NPWP, kartu keluarga, dan surat nikah, ditambah dokumen pekerjaan atau penghasilan serta agunan.

BCA dalam pameran BCA Expo Jabodetabek 2026 menawarkan KPR mulai 1,23 persen efektif per tahun dengan skema fixed 1 tahun, khusus untuk rumah baru dari developer mitra. Pameran ini disebut melibatkan 25 grup developer. Perlu dicatat, laporan tersebut memuat tanggal acara 11–13 September 2026 di ICE BSD, Tangerang, padahal terbit pada November, dan tidak menjelaskan selisih itu. Pembaca sebaiknya memastikan sendiri apakah promo masih berlaku ke bank.

Yang tidak disebut

Kedua laporan tidak menyebut bunga setelah masa fixed berakhir. Padahal di situlah beban cicilan jangka panjang ditentukan. Bunga 1,23 persen atau 3,75 persen yang hanya berlaku setahun tentu berbeda dengan 5,5 persen yang terkunci lima tahun. Konteks pasarnya juga penting: pertumbuhan kredit properti sedang melambat, seperti yang kami bahas di artikel soal kredit KPR yang hanya tumbuh 4,3 persen, sehingga bank dan developer aktif mencari pembeli lewat promo.

Artinya bagi pemilik rumah di Jabodetabek

Jangan membandingkan promo hanya dari angka terendah. Minta simulasi cicilan tertulis yang memuat bunga selama masa fixed, bunga floating sesudahnya, biaya provisi, asuransi, dan penalti pelunasan dipercepat. Hitung juga cicilan pada bunga yang lebih tinggi untuk menguji apakah Anda tetap sanggup setelah masa promo habis.

Jika berencana membangun atau merenovasi, bukan membeli unit baru, promo ini umumnya tidak berlaku, karena yang disebut hanya pembelian properti dari developer mitra. Untuk kasus itu, bandingkan skema pembiayaan lain dan susun anggaran dengan cadangan biaya. Bagi yang butuh pendamping, ada layanan Halora Land.